BOX 3 taxatie
De BOX 3 taxatie is speciaal ontwikkeld voor particuliere eigenaren van verhuurde woningen, de zogenaamde BOX3 woning. Als heffingsgrondslag voor de aangifte inkomstenbelasting is de vaste spelregel dat u daarvoor de WOZ-waarde van uw BOX3 woning gebruikt welke u mag corrigeren met de leegwaarderatio. Deze leegwaarderatio is een forfaitaire aftrekpost omdat het een woning in verhuurde staat betreft. Het te gebruiken percentage daarvoor is afhankelijk van de huurwaarde van uw woning in relatie tot de WOZ-waarde.
Per 1 januari 2023 is de aftrek van de leegwaardratio door de belastingdienst fors gewijzigd. In veel gevallen ligt deze nu tussen de 90% en 100% terwijl deze in de jaren daarvoor hoofdzakelijk tussen 62% en 85% lag.
Los van deze fiscale wijziging waardoor de heffingsgrondslag van uw BOX3 woning ineens ruim hoger is geworden is ook de belastingdruk zelf fors toegenomen. Bij elkaar genomen heeft u mogelijk al gemerkt dat deze extra belastindruk een groot effect heeft op het rendement van uw belegging(en).
Op grond van het Uitvoeringsbesluit Inkomstenbelasting art. 17 lid 6 is de WOZ-waarde gecorrigeerd met de ratio niet meer bindend. Er mag gebruik gemaakt worden van een “Deskundigen rapportage” om daarmee de marktwaarde in verhuurde staat aan te tonen. Hiervoor moet de getaxeerde waarde wel tenminste 10% lager zijn dan WOZ-waarde na toepassing van de ratio.
Het BOX3 taxatierapport van De Juiste Waarde is speciaal voor dit doel ontwikkeld en voldoet aan de door de Rechtspraak gestelde eisen ten aanzien van de bewijslast. De aanvraag is volledig No Cure, No Pay. Kunnen wij niets voor u besparen dan ontvangt u de gemaakte taxatiekosten volledig terug.
Rekenvoorbeeld fiscaal voordeel
- BOX 3 taxatie
Waardering in verhuurde staat - vaste prijs € 275- Excl. BTW
- Waardering no cure, no pay.
- In samenwerking met Accountants & Belastingadviseurs
- Erkend taxateur
- Landelijke dekking
Wij zijn aangesloten bij:
